內地樓價屢壓不下，中央政府終於出「重」手打壓，國務院下令今後購第一套房自住但若該單位建築面積在 90平方米以上者，按揭貸款最多 70%，第二套房的貸款最多 50%，貸款利率也至少為基準利率的 1.1倍，而且也正在研究以新的稅務來打壓樓市。除此之外，中央也再次提到過去提起的大量增加土地供應，增加經濟房、限價房、公共租賃房的供應。過去半年，國務院不斷地，幾乎每一兩個星期就有一項新的打壓樓市的新措施推出，這一次，看來是頗「重」手了，但是，是不是真的很「重」？不妨讓我們來重溫上個世紀 90年代香港的樓市歷史吧！1990年，在 1989年六四事件，伊拉克佔領科威特及美國經濟不景的影響之下，香港樓市死氣沉沉，到了 1991年、 1992年才復蘇，復蘇的主因與目前類似，即當時的美國因經濟不景而大幅減利率，利率低，樓價就回升了，也升得很快，因此，當時的港英政府就決定將房屋按揭貸款由原本的 90%一口氣減至 70%，而且是不論房屋的大小，那一招有效，房屋價格馬上冷卻，但是冷卻的時間非常短，沒多久，人人習慣了 70%的按揭貸款，樓價再度上揚，一路炒到 1997年，實際上， 1997年樓價炒至瘋狂水平時的按揭貸款比例也是 70%，目前香港的房屋貸款比率也是 70%，可見 70%的比例是壓不下炒風的。香港能在 7成按揭之下爆發 97年的樓市大泡沫，因此相信內地的 7成按揭作用也是短暫的，最後，可能只有加息才能真真壓下樓價，但是加息的結果是全面的冷卻經濟，是一棍子打沉所有的行業，在美國依然有經濟雙底衰退的陰影之下，加息的決定是困難的。
滙控逆市升 不似追落後 放大圖片 
走勢上而言，恒指由 19423點回升，已有近 3000點的升幅，調整調整是很正常的，沒甚麼問題，提供另一次機會給錯過這次升浪的人追貨。說也奇怪，今年 2月開始，恒指節節回升，獨有滙控（ 005）不升，依然在低位徘徊，近幾日恒指開始調整，滙控則逆市而升，是炒落後嗎？不像！曾淵滄城市大學 MBA課程主任
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