昨日又有 3幅政府土地拍賣，第一幅是港島半山司徒拔道嶺南學院舊址，拍賣結果是 44.9億元成交，呎價 2.48萬元；第二幅位於九龍塘又一村海棠道，成交價 5.79億元，呎價 1.57萬。這兩幅傳統豪宅地拍賣價高昂是意料中事，但第三幅元朗地成交價也達 6.62億元，呎價 6548元，就有點意料之外。去年，新鴻基地產（ 016）在元朗推出 YOHO Midtown，呎價 5000元令市場譁然，怎麼新界樓會值呎價 5000元？但今日的香港，不但市區土地短缺，連新界土地也短缺，昨日元朗地價每呎高達 6548元，已經為手上沒有土地儲備的地產商帶來相當的風險，香港好些地產商在新界擁有大量農地，但未補地價，價值不大。補地價的價格會參考拍賣價，元朗地高價賣出，補地價也低不了多少。
賬面賺近百億
近兩年，只有恒基地產（ 012）曾經大規模為新界土儲補地價，準備建住宅，若以昨日拍賣價計算，恒地前年通過補地價取得的土地已經大幅升值，若重估價值，可能在賬面賺近百億元。目前中原城市指數仍未達到 1997年 7月 1日的 100點，但不少地區，特別是港島區樓價早已超越 97價，中原指數整體表現仍未破百，主要原因是新界西北二手樓價偏低，目前只有 76.25，遠遠低於其他地區。目前，新界西北區如嘉湖山莊的二手樓呎價僅 3000多元，記得 97年高峯價近 6000元，現在元朗地價每呎達到 6548元，會不會推動同區二手樓價上升？只要新界西北地區二手樓價升多一些，中原指數就會破 100點，刷新紀錄。昨日股市表現不佳，因外圍表現欠佳，這幾天有多隻新股招股，若大市表現不佳，會影響新股的認購熱潮，特別是集資額龐大的嘉能可（ 805），包銷商再不出手托市，恐怕會陰溝裏翻船。曾淵滄大學教授
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