德福花園可說是東九龍其中一個最有標誌性的樓盤，曾幾何時一直執附近區域樓價的牛耳。除了因為位處地鐵上蓋，更因為其風水地理甚為優越，據李丞責博士指出，皆因德福花園擁有「將軍持劍勢」這種格局，才讓其成為盛極一時的樓王，更大利從事藝術創作的行業，亦對學子考試甚有幫助，就連李丞責博士亦曾在此居住。

七運要翻新

相對於現時的新樓盤屬八運樓，德福花園樓齡較舊，屬七運樓，這亦表示其運氣有退卻的可能。不過，李博士就指出，其實只要樓宇有翻新，這個問題便不大。

「八運樓就等如是一個初生嬰兒，前途當然是無可限量，七運樓則相對屬老人家，但只要外牆有翻新便是好事，最重要的是德福花園單位間隔全部都屬四正向，風水格局甚佳，我住時運氣亦非常好。」

李博士指出，其實德福花園遙望舊機場跑道，而牛頭角山又似是一個將軍頭，德福花園便食正了這個「將軍持劍勢」，所以運道暢旺非常，就算是和同區的淘大花園比較，樓價亦一向高企。

天橋未必差

九龍灣地鐵站一帶有多個私人樓盤，在各個屋苑之間便有多條橋樑連接，李博士稱這些橋樑在風水學上來說，未必一定差，反而有拉勻附近地區旺氣的作用。

「以前德福花園比淘大旺，人氣人流亦多，不過現時由於天橋的作用，讓旺氣流通，所以就連淘大花園一帶，亦漸漸與德福一樣暢旺，這正是天橋連接的作用。」

李博士就提醒，住德福花園的話，若西邊見水就最好種大葉植物擋煞，正東為財位，有窗就可以放流水擺設旺財，無窗則可以增設射燈旺財。

德福花園部分單位外望鐵路，李博士指出可多種大葉植物擋煞。

K座樓王

德福花園佔地不算廣，當中卻有一些樓較高、一些較低。李博士指出，當中樓層較高的K座屬德福花園的樓王，皆因其座外正正是南北向，屬整個德福花園最好的位置。

「K座坐南向北，風水格局稱之為帝王座，所有有利地形及風水都極為有利。以K座為中心，東邊一排為青龍位，西邊一排為白虎位。德福花園的財位在正東，所以這邊的住客財運較好。相對而言，西邊的一排便較差，若是見到海就更差，皆因這個座向見水會有迴光煞，再加白虎便成『白虎照堂』，主血光損傷，早年德福花園的五屍命案便發生在這一邊。」

李博士就教路，以德福花園為例，若單位外望見到很多段鐵路穿來插去，有迴光煞（即陽光被水反射入屋），對正地鐵維修站及附近正有大地盤或樓宇建築，都盡量不應入住。

德福花園格局四正，相對現今的私樓而言，風水布置算是極佳。

擇居小貼士

二手樓對應守則

買樓遇上曾經發生過案件的單位就最傷腦筋，不過就算只是普通的買入二手樓居住，都可以跟李博士的指點，以達到趨吉避凶之效。

一、必須更換上手住客的煮食爐，因為爐位主財運，不能沾染上手的氣運。

二、絕對不可以用上手的睡牀，必須要改換。否則若上手住客無兒無女或婚姻有問題，便可能傳了給你。

三、燈亦有更換的必要，若不能整盞燈換走，亦必須要換燈膽，皆因燈主人丁是否興旺。

若單位真的發生過案件，入住時就必須要把所有傢俬擺反局，即電視與梳化位倒轉，若難以完全調轉，則無論如何亦不能照舊的擺設位置，這樣能避免衰氣延續。

另外，李博士又指出，其實每個單位的氣運也會於十二年後重複，若時間到便應想辦法避開或請高人指點。不過，若是案件已經發生了三個循環以上（三十六年），則一切便煙消雲散，不用擔心。

最後，李博士再教有興趣找一些曾經發生案件單位投資或居住的朋友，可用以下這個簡單方法，計算自己命格是否可以住「陰宅」。

先從出生年份的天干地支中，找出自己屬陽或是屬陰，例如今年庚寅便屬陽。

再計農曆月份

最後計時辰

若是陰多於陽，則應盡量不要選擇曾經發生過案件的住宅，陽多於陰則尚可考慮。當然，出生年月時均屬陰的話，則千萬不要入住陰宅，相反全屬陽的話，則任何陰宅對你的運程影響均微乎其微，有機會的話則不妨趁低吸納。

當然，最好還是請教風水玄學家指點。