發展局局長林鄭月娥去年底公布，第四季推出的住宅地，僅提供約四百三十個單位，較首三季大幅「縮水」，反映政府擔心窮盡精力炮製的打壓樓市炒風措施，可能藥力太重。事實上，隨着全球經濟很大機會陷入衰退，加上內地連番收水，樓價經過八年升勢終現疲態，部分業主為求甩難，已開始「劈」價掟貨，整個樓市已步入調整期。

無論地產經紀、四大跨國測量師行或證券界，都一致「唔睇好」今年樓市，保守估計樓價最少跌一成，插水兩至三成亦不為奇，形勢隨時較○八年金融海嘯更嚴峻。連「大好友」中原地產董事施永青亦轉軚唱淡後市：「做地產經紀，理應賣花讚花香，但樓市受多方面壓力，惟有接受現實，今年肯定相當暗淡！」

近一季度，樓市成交大幅下挫，物業屢見未有承接，業主也開始動搖，紛紛調低叫價。即使城中名人，也開始爭相放售手上物業，新界鄉議局主席劉皇發及家族成員，去年已陸續將持有的元朗YOHO Midtown廿四個單位沽售，最後兩伙也在近日成功售出，所有單位共套現八千二百萬元，未扣使費賺近千一萬。

另外，體操王子李寧去年底突將香島道超級豪宅放售，終以三億三千萬元售出，地產經紀透露：「李寧那樣心急出貨，據悉是他看不好樓市，希望在樓市急轉直下前套現。」

二手交投銳減，許多業主紛紛將單位降價求售。

周啟邦夫人譚月清過去兩年密吸住宅，近日眼見樓市危危乎，亦將手上物業減磅，最近準備降價放售兩伙尖沙咀名鑄，市場人士指出：「聽聞周太願意平手離場。」

賭王三太陳婉珍早三年前斥逾億元掃入約二十伙北角形品作投資，去年有意減磅，據市場人士透露，三太去年中已開始減持形品，更在上月連沽其中兩伙，最新沽出的高層調價半成售出。要沽貨的又豈止三太，大美人關之琳○七年以一億一千三百萬購入的南灣道The Nautilus獨立屋，亦在市場放售。

相對於滿手貨的城中名人名媛，傳統炒家則大呼好彩。前年他們眼見政府推出額外印花稅（SSD）的政策後，已心知市況不妙，陸續減持手上物業，近日見市情況不利，大多額手稱慶。

有山頂賴之稱的炒家賴可茵說，在SSD政策推出後即減少買住宅，所以今天未受樓市逆轉影響，反之將資金轉戰商舖。此外，摸王黎汝遠亦早在去年減磅：「舊年已開始減持大部分物業，今年沒有大手放盤需要，現有物業只作收租用途，至於上半年樓市，估計一般住宅價會跌一成。」

周啟邦夫人譚月清

十大屋苑成交慘淡

名人心急放盤不無道理，看看十大屋苑市況，就知樓市今年並不樂觀。剛過去的聖誕節和新年檔期，成交異常慘淡，根據美聯物業統計，元旦周末僅錄得六宗成交，過去周末（一月七、八日）仲慘，只得五宗成交，較聖誕節周末期間的八宗更少，除太古城、海怡半島和嘉湖山莊「發市」外，其餘七個屋苑均「零成交」。由信置（0083）牽頭的西九龍御金．國峯去年底推售，更拖累九龍四大屋苑齊齊「捧蛋」。

二手樓市奄奄一息，是市場睇透政府無意放寬打壓炒風措施。部分不幸摸頂入貨的買家，現在都不知如何是好，有人不惜劈價蝕讓，只求盡快離場。一眾小業主眼見樓市打了「懵仔針」，亦開始面對現實降低叫價。奈何樓市已經轉勢，以往驚死執輸的買家個個「睇定嚟食」，出價仍然追不上樓價，以至二手市場陷於癱瘓。