於 5月 15日從天津回港，回來後翻一翻報紙，盡是樓盤減價，炒家虧損離場的新聞，東涌地皮拍賣成績不理想的反應已出現。實際上，早在東涌地皮拍賣前的那一個星期，即 5月 3日至 5月 9日之間，這一星期香港的二手樓價已下跌，這顯示在 5月 14日公佈的中原城市領先指數上。東涌地皮拍賣後，一些傳媒以地產商聯手顯示力量，向特區政府施壓為主題報道，一些人還趁機大談甚麼要盡快推出「公平競爭法」，以便將聯手不參與拍賣土地的地產商繩之以法。近幾年，傳媒努力推銷「逢商必奸」、「巨商大奸」的印象，這樣的印象不但深入民間，也印入一輩子沒在企業工作、讀書畢業後就當官至今的高官腦中。因此，高官一被記者問他們如何處理東涌地皮低價成交，地產商聯手不投地時的第一反應就是「政府不會減價出售土地」。有趣的是，政府向來不承認自己在搞高地價政策，但是不減價出售土地的政策，不正是說明政府要求地產商出高價買地。那麼，地價高、樓價高的罪名不就自己披上身？這一次到天津，是應天津華旭集團邀請，前往商討今年夏天帶城大及美國印第安納大學 MBA學生到那兒當顧問、調研的事。華旭集團的大股東是天津市政府，這一回的課題包括如何打造天津金街與小日樓兩段步行街的形象及吸引更多人來遊覽購物消費。
獨力發展天津項目 放大圖片 
天津有不少當年外國租界留下的洋樓與建築物，保留的樓量好像比上海還多，可能是因為天津較遲開發，拆掉的舊樓不多。過去幾年，天津市中心海河改造，也拆掉不少舊建築物，包括我們要研究的金街中的好一大段，金街主要是由濱江路、和平路、遼寧街組成的步行街。其中一大段約 300米長的街道的舊樓已拆掉，將來會發展成一個天津最大的購物廣場，這一大片土地的開發商，原來是香港的恒隆地產（ 101）。恒隆近幾年在香港很低調，卻在內地大展拳腳，獨力開發天津金街地段面積之大，的確不簡單，難怪有錢重金聘用國泰航空（ 293）第一位華人總裁陳南祿。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任
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