歐洲金融風暴沒完沒了，但是壞消息太多，股民已開始麻木。因此，數日前當穆迪評級機構將希臘主權債務評級再進一步降級，對市場已沒有甚麼衝擊力量了。恒基地產（ 012）公佈多月前售出的 24個天匯單位中只有 4個單位正式成交，餘者全部撻定，沒收定金超過 1億元。天匯是近一段日子引起最多話題的豪宅，包括樓高僅 40層卻出現 88樓的笑話。當然，更有天價成交，創世界紀錄但最後交易取消的事。
超豪宅叫價如藝術品
不過，我認為此事對恒地、對豪宅市道沒有影響，天匯這次賣不成，但是，畢竟仍然是超級豪宅，呎價賣不到 7萬，相信也有 4萬至 5萬，香港超級豪宅非常少，豪宅更可分成很多不同的等級，供應少、買家也少。叫價是一種藝術，就像賣藝術品一樣，主要因素還是看個人喜好，是否買家心頭好。至於一般呎價 2萬元的普通豪宅，則價格依然企硬，不會因天匯天價樓未完成交易而跌價。
多賣新界地增上車盤 放大圖片 
過去一陣子，恒地股價已經因天匯極可能無法正式成交而大幅下跌，對公眾股民而言，天匯最終無法正式成交是意料中事，現在反而可以趁壞消息已出而吸納，畢竟，恒地是市區收舊樓的專家，市區土地有價。從最近東涌、粉嶺及何文田 3幅土地拍賣的成績來看，香港不同地區的地價差別在拉闊中，政府手上的市區土地的確越來越少，賣一幅少一幅，維港不能填海之後，政府只能拍賣一些廢棄的政府部門、公務員宿舍，供應有限，地價自然高升，另一方面，新界土地眾多，仍未開發，地價也升不上去。這不是壞事，可以為香港一群天天說沒錢買樓的人提供「上車盤」，因此，我建議特區政府應該主動多推出新界土地拍賣，而地產商反應不好並不是問題，有土地推出，反應再不好最終還是能賣掉，只要調整底價就行了。當新界較便宜的土地供應多，樓價就不易上升，這可以為上車一族長期提供「上車盤」壓抑不滿的情緒。當然想住市區新樓，就得自己更加努力。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任
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