內地十．一黃金周結束，股市重開，竟然表現很好，這使到港股一舉上，恒指曾經升穿 23000大關，雖無力創金融海嘯後的新高，這樣的表現依然很好。恒指成份股中，有多隻地產股，其中 5隻市值超過 1000億元者，依市值大小排列計有新鴻基地產（ 016）、長江實業（ 001）、恒隆地產（ 101）、九龍倉集團（ 004）、恒基地產（ 012）。四叔的恒地市值竟然是最低的，這似乎有一些說不過去。一向來，四叔都會認為自己是香港三大巨富之一，為何其旗艦恒地市值竟然還在恒隆與九倉之後？
天匯事件有影響
市值排第 1及第 2的新地及長實，股價已創今年新高，正在挑戰歷史新位，排第 3及第 4的恒隆與九倉，股價更創出歷史高位，超越 2007年的高峯水平，與上述 4隻地產股比較，恒地股價實在太落後了。為甚麼大落後？原因是天匯事件，這個樓高「 88」層的天匯出現，買家以天價買入之後，最終沒有完成交易，再加上政府在調查天匯的買賣過程，使到投資者覺得恒地可能有問題、有麻煩，也因為天匯有些單位沒有成交，去年已入賬的利潤要回吐，會造成虧損，結果股價大幅下跌，導致成為最落後的大地產股。天匯的問題有多嚴重？賣不出的單位依然是豪宅，依然可以賣個好價錢，政府的調查也已不了了之，就算真有問題，也只是芝麻綠豆式的技術問題，不會連累恒地的利潤表現。
睇好樓市快一步
恒地是去年年底唯一一家大地產商帶頭看好樓市，又勾地又補地價投入兩百億元大幅增加可發展的土地。四叔的眼光的確不錯，入市早，買入的地，補地價的費用都相對低，這已經是巨大的利潤了。只要天匯那些豪宅能再覓得買家付高價買，恒地股價應該可追落後，其市值應該追上恒隆與九倉。恒地是拆舊樓重建高手，現在舊樓集體拍賣要求放寬，對恒地有利。曾淵滄城市大學 MBA課程主任
全站熱搜
留言列表
