一連兩天急升之後，恒指昨日升升跌跌，波幅縮小，不過，滙豐控股（ 005）倒是出奇地只升不跌，一開市就升，一路升至收市，升幅達 2.4%。就憑滙控股價上升，最後恒指也上升 0.4%。長江實業（ 001）也在追落後，和記黃埔（ 013）股價能創 3年新高，長實沒理由不能。去年，在長實股價 90元之時，我就多次告訴大家可以跟隨主席李嘉誠買長實，大股東不斷地買的股，跟着買不會錯。昨日有一隻小型地產股盛洋地產（ 174）股價突然大幅上升 33%，寫本文時，網上仍未發佈任何消息。本來像盛洋這類小型地產股是不會引起我留意的，我之所以留意盛洋，是因為盛洋的大股東是遠洋地產（ 3377），而且是絕對單一大股東，持有約 70%盛洋股權。
盛洋異動惹憧憬
中遠國際（ 517）近期才剛剛賣掉遠洋地產，目前的遠洋地產沒有絕對控股權的大股東，中國人壽（ 2628）持有 24%、香港的南豐持有 13%，國壽是保險公司，買入遠洋地產的唯一目的是將來以更高價賣掉賺錢，相信不會介入遠洋地產的運營管理。現在，遠洋手上的盛洋股價異動，倒是能引起無限的憧憬，是不是遠洋與盛洋之間將有甚麼大動作，股權會不會改變？香港土地註冊處公佈去年整體物業買賣為 16萬宗，較前年上升 21.5%，但是金額則大幅上升 33.7%，達 6875億元。換言之，樓價漲了。去年 11月財政司司長宣佈了多項打壓炒家的措施，不過，最新的中原城市領先指數已經回升，因此，展望 2011年，相信地產代理業不會受太大的影響。前陣子有地產代理竟然說要上街遊行，真是莫名其妙。樓房買賣金額上升 33.7%，地產代理的利潤肯定不只上升 33.7%，因為地產代理的開支主要是租金，這是固定的開支，因此利潤的上升比例會高於營業額的上升，從這個角度來看，近期股價大幅調整的美聯集團（ 1200）應該值得買。曾淵滄作者為大學教授
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