上周三，特首曾蔭權在《施政報告》中，提出「先租後買」的「置安心資助房屋計劃」，興建「實而不華」的中小型單位，協助難以儲夠首期的年輕人「上車」，隨即引起市民熱烈討論，普遍認為令樓市稍降溫，但亦有批評說，先租後買所付租金在若干年後根本不夠付首期。

高樓價下置業難，「蝸居」、「蟻族」已成為「八十後」的潮語。有青年希望買樓結婚亦無能為力；亦有八十後跟父母共住一室，希望省下租金儲夠首期一圓置業夢。究竟「置安心」對渴望「上車」的年輕人有沒有幫助？本刊訪問了兩位「恨」買樓的八十後，由他們訴說新計劃的利弊。

對新計劃不存厚望的梁先生估計，先租後買所儲得的資金，最多可當作樓價一成。

三十歲的Felix是動畫師，新婚的他一直想買樓置業。他○八年開始搵樓，但一直猶豫未決，及後樓價一直上漲，兩口子迫於無奈，惟有以七千元租住沙田中心一個四百十一方呎的單位。

對於政府提出的置安心計劃，Felix舉腳支持。「不少跟我一樣的新婚夾心階層，都有置業需要。以我們為例，每月扣除七千元租金和其他使費，就算最多儲到六至七千元，卻怎樣也追不上樓價升幅。反正租樓等於幫人供樓，先租後買最少有一半租金可用來支付日後首期，對我們的確有幫助。」

運輸及房屋局局長鄭汝樺表明，置安心計劃的單位全是實而不華。

可買私樓彈性夠

政府資助買樓並非新鮮事，隨便舉例過去就有居屋、夾屋和首次置業貸款。Felix認為，「置安心」對從未想過買政府樓的上車客，相對更有彈性。「如果買居屋或者夾屋，日後賣樓時要補地價。申請置安心可避免這方面的麻煩，日後更可視乎市況拿回一半租金，轉買私樓。」

Felix坦言，日後即使成功申請租住置安心單位，亦未必會選擇購入，「始終要看物業的交通和單位質素，如果私人樓價回落至合理水平，我會選擇買私樓，始終質素較好，亦較保值。」

至於計劃的薪金和資產上限，Felix認為大可斟酌。「家庭月入上限只得三萬九千元，如果日後生BB，開支會大增，供樓負擔很重，起碼要調高至四萬五千元才合理。至於單身人士，月薪上限是二萬三千元，假設月租八千元，五年租金的一半加上三十萬資產，亦不過五十四萬元，相信不足夠支付三成首期，上限應調高至二萬八千元。租金方面，加入『可加可減』機制會較公平。」