容祖兒近年賺錢能力不俗，財力十足。她亦學買樓投資錢搵錢，除了炒樓，近期她更買舊樓鋪位搏收樓。
發達大計
千九萬落釘 容祖兒買鋪等收樓
2010年04月29日
勤做十載，近年頻入市買豪宅的容祖兒，手頭揸住過億物業，進身富婆之列。
據地產界市場消息，容祖兒在今年三月中扑槌買入鰂魚涌英皇道一個七百呎的鋪位，買入價達一千九百萬，不過，鋪位位置毫不起眼，樓齡更接近五十年，收租回報率低。咁都郁手，講到尾，當然係搏有財團收樓，一夜發達。
容祖兒和母親余金鳳做股東的新公司喜天，剛於三月才成立，並用該公司名義，隨即以千九萬買入鰂魚涌英皇道金山樓一個七百呎鋪位。
開新公司
早前成功出售一個名門單位，獲利二百萬的容祖兒，現時手上仍持有三個豪宅物業，市值合共過億，三十歲前做埋億萬富婆，相當唔簡單。
炒樓炒出雄心，繼去年十月，盛傳容祖兒買入天璽一個三千萬的單位送給媽咪外，今年三月中，她又再度出手，以千九萬扑槌買入一個位於鰂魚涌英皇道金山樓，面積七百呎鋪位。
根據登記署紀錄，已經有三間公司登記的容祖兒，在三月成立了另一間新公司「 Grace Sky Corporation Ltd」（喜天有限公司），登記的股東還有其母余金鳳，唔夠一個月，便以新公司名義，買入該英皇道鋪位。
容祖兒近年最賺錢的工作，就是開個人演唱會，先後在香港及海外開騷廿多場，加埋 DVD版稅收入達二千萬。
Joey買入的七百呎鋪位，舊業主早已將鋪位一開二來分租，租金分別約三萬多元。
位於英皇道的金山樓，外貌十分殘舊，樓齡達五十年，是區內待發展商收樓的其中一幢舊樓。
根據資料， Joey的新公司「 Grace Sky」在三月中以千九萬買入英皇道的鋪位。
財團吼實
貴為英皇一姐的容祖兒，早前以師姐身份，幫 Twins演唱會任嘉賓。（《蘋果日報》圖片）
容祖兒買入的鋪位，位處鰂魚涌的舊樓區，鋪位的樓齡已有四十九年，升值潛力有限，雖然鋪位一開二，分拆成兩個鋪位出租，但以該區的鋪租介乎三萬左右計，回報率只得四厘，以一千九百萬高價摸貨，即時引起業界注意。
「依家樓價咁高，好多人都睇定唔輕易入市，嗰區鋪位租金高極有限，千九萬買個舊鋪唔係好值，表面睇的確貴咗啲。」地產界人士說。
事實上，英皇道金山樓一帶，一直有財團虎視眈眈。原屬商住用途的金山樓，因大廈地積細，加上接近馬路，不適宜興建住宅，才令收樓計劃擱置。
經一班小業主爭取，要求更改土地用途為商業和放寬高度限制，早前終於獲城規會接納。而在去年十月的東區區議會舉行規劃例行會議上，亦有討論過該區的發展，將金山樓納入太古坊群作商業用途。
一季賺三百萬
記者到 Joey買入的鋪位觀察，已一分為二的兩個鋪位均已租出，估計她是連租約買入，附近的街坊都稱，指這一帶的舊樓正等財團收購。
事有湊巧，強拍條例於年初修訂，放寬樓齡五十年或以上的樓宇，由九成業權降至八成，並於四月一日生效。金山樓今年六月夠五十年樓齡， Joey在這個時候買入鋪位，等收樓多過貪收租。
除了容祖兒買舊樓等收購之外，早年梁詠琪亦曾試過買舊樓等收購而成功獲利。經常買樓投資的梁詠琪，曾於○四年九月以低價一百萬買入九龍畢架山福景苑一個單位，買入僅五個月，發展商長實以四百六十萬收購其單位，短短持貨五個月賺三百萬，非常和味。
04年
容祖兒和梁詠琪，同樣都是單身富婆，以炒樓置富，估不到兩人對樓市眼光一致，買舊樓等收購。
○四年梁詠琪以低價一百萬買入福景苑單位，半年內已獲發展商長實以四百六十萬收購，賺了三百多萬。
10年
位於九龍塘畢架山的福景苑，早前已拆卸成空地。
根據資料，○四年梁詠琪以名下「 Parkgold Ltd.」買入福景苑單位，並在五個月內轉售予發展商長實集團。
年年過千
作為樂壇天后，容祖兒賺錢能力十分驚人，單是開一次演唱會，已勁賺接近二千萬，連埋拍廣告和出唱片，三年內已賺夠四千萬。
強拍舊樓
因為馬頭圍塌樓事件，令各界再度關注舊樓問題，加速強拍條例（《土地（為重新發展而強制售賣）條例》）的修訂。過去舊樓重建因部分業主不肯買，拖垮收購計劃，政府在 99年 6月實施有關條例，只要購入九成業權，可向土地審裁署申請強制拍賣，統一業權進行重建。
最近政府再修訂有關法條，樓齡五十年或以上的樓宇，或非工業用地而樓齡達三十年或以上的工廠大廈，強拍要求由九成業權降至八成，法條並於四月一日生效。
過去有買賣物業的投資者，在未進行收購登記戶籍前，買入舊樓物業，待財團收購時，賺取更多差價，行內人稱這類投資者為「釘子戶」。
容祖兒三年狂賺四千萬 買店鋪等財團收購
容祖兒
容祖兒勤做十年，近年頻買豪宅，手中握著過億物業，晉升富婆之列。
據地産界消息，容祖兒在今年三月中買入英皇道一個鋪位，買入價達1900萬，不過鋪位位置毫不起眼，樓齡更接近50年，收租回報率低。這樣都出手買，其實是想等有財團收樓，一夜發達。
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