上周三，政府早上才跟地產建設商會副主席梁志堅開會，下午卻突然向地產商發炮，財政司長曾俊華推出「九招十二式」，一方面規管示範單位，要求樓花銷售提高透明度，同時更恢復推土地拍賣，接連出招，殺地產商一個措手不及。

政府揚言若未能收效，辣招隨時浪接浪，務必要穩定樓價。據了解，政府過去大半年不斷出口術要平抑樓價，發展商非但無自律，一手盤價更愈飆愈高，要不就是跳層弄虛，政府覺得發展商唔聽勸告，忍無可忍才大力出手。

消息透露，政府陸續推出的辣招，包括日後推地或指定要起中小型住宅單位，甚至立法管制無王管的賣樓花招。

政府出招，原先準備開售的新盤南灣及帝峯．皇殿即時勒停，二手樓市應聲調整，睇樓量固然銳降，成交平均跌五成，業主驚政府有後着，叫價開始軟化。市場估計，樓市短期都無運行，樓價隨時下跌一成。

財政司長曾俊華

地產建設商會副主席梁志堅

「九招十二式」公布後，市民大多舉手贊成，公布當天，正在睇名城示範單位的陳先生說：「我剛花近一小時參觀示範單位，埋枱傾時，發展商卻只給了十個單位的價格，選擇都有限，更不用說比較，簡直是浪費時間！政府最重要是迫發展商提供全面及正確的資料予買家。」

陳生續稱：「願意付錢買樓，亦要知道自己究竟買了甚麼，有沒有被搵笨！」他打算「睇定啲」，待發展商更明碼實價時，才決定是否入市。

年過五十的趙先生及林先生都認為，「發展商公布得愈多資料、細節愈好」，林先生更大力贊成政府立法規管，「這樣發展商才不會亂來，讓買家更清晰了解樓價等資料。」

新盤買家開始觀望，正蓄勢待發的新盤南灣及帝峯．皇殿急煞車，新地（0016）及信置（0083）均謀定而後動，一手市場頓然靜止下來。二手市場更即時見效，成交量急插水。

支持政府立法規管發展商的林先生指，發展商最好就如十多年前的居屋般賣清水房，既可減低樓價，又可減少製造建築垃圾。

二手成交一夜跌七成

炒家最首當其衝，有炒家樂園之稱的沙田第一城，立時出現個別炒家減價出貨。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，一名炒家日前主動將手持的四個沙田第一城單位減價放售，率先沽出的七座高層B室，原本叫價一百七十六萬元，減價十萬元後，用家議價再多減五千元，終以低市價百分之八的一百六十五萬五千元成交。

吳元利說：「這名炒家同時將另外三個同類單位劃一減價十萬元，以低市價百分之五至八放盤，寧少賺差價，只求盡快套現。」

政府向地產商「開拖」翌日，利嘉閣研究部主管周滿傑已發現二手市場明顯靜下來，「同事每晚都會傳呼我們研究部有甚麼最新成交或其他區內二手消息，我朝早返工就會檢查傳呼機，以往通常起碼有九十九個留言，其中七十幾個是成交，今朝只有五十八個留言，其中二十個是成交。」如此推算，即二手成交一夜之間大跌七成﹗

一向是成交龍頭的太古城，指引公布之後兩天內只錄得兩宗成交，較之前一日平均三宗的成交，明顯淡靜不少。「買家追價意欲低了，業主亦驚政府有後着，所以急急腳減番反價的部分，寧願早賣早着。」利嘉閣太古城區域經理黃龍智舉例，一個寧安閣中層六百七十五呎單位，業主放盤兩星期，一直堅持放五百二十萬元，直至二十一日（指引公布當日）仍不肯減價，翌日即減至四百九十萬元成交。

特首曾蔭權去年發表施政報告的同日，恒基高調公布以逾七萬元呎價賣出一個天匯單位。

業主叫價即時回軟

除了成交量被打殘外，過往開天索價的業主，也不再以為自己的單位「皇帝女唔憂嫁」，紛紛調降叫價。太古城綠楊閣高層一個千一呎單位，業主三月尾放盤時叫價一千一百六十八萬元，半個月後加價十二萬元，四日後再反價至一千二百萬元，最近急急減回之前一口價賣出。「好多業主原本一蚊都不肯減，現在態度軟化好多，起碼個價有得傾。」黃龍智說。

同區的南豐新邨，一個九座六百九十二呎的單位在指引公布前以四百萬元賣出，成為屋苑中層單位新高，但指引公布後，一個景觀和層數差不多的同呎數單位，卻以三百八十八萬賣出。「之前成交的業主，一直堅持賣三百九十五萬，到收票時即時反價至四百萬，個客都肯追。這個單位業主就沒有那麼幸運，雖然裝修仲靚啲，賣價還要低。」一名區內經紀說。