昨日恒指高開 208點，地產股也同樣高開，但是，當特首宣讀施政報告時，地產股股價就直瀉而下，而且成交巨大，一些短線炒作者急急回吐，午後消化了才回升。這一份施政報告，用了三分之一篇幅談房屋政策，也推出一些新措施，這些新措施對地產商多了一些影響但不大，是屬於相當溫和的措施。首先是房屋的供給，特首告訴大家，未來特區政府會維持每年約 2萬私人住宅單位的土地，及 1.5萬公屋的供給，同時也告訴大家，未來 3至 4年，市場將有 6萬多個一手住宅單住供應。
住宅供應數量將大增
過去一段時間，市場不斷地散發一個訊息，那就是私宅供不應求，是的，在去年底，私宅的確供不應求，但是，今年地產商積極勾地，政府也主動推出土地拍賣，再加上地產商大幅大幅的為土地補地價準備建住宅。未來 3年住宅的供應已不知不覺地大量增加了，如果再加上放寬市區舊樓的強制拍賣重建，未來數年的私宅供應的確不少。房地產市場與股市一樣，有升有跌，正如任總所說的，目前是百年一遇的金融亂象，這個泡沫實際上不必政府出手，最後自己會爆破。因此，政府實際上是應該越少干預越好。目前，政府大可趁土地熱賣而多推幾幅土地拍賣，為庫房賺多一些錢，以備將來全球金融泡沫爆破後所帶來的震盪之需。
實用面積賣樓最公平
過去，我多次建議地產商賣樓應該只採用實用面積來計算樓價，這是最具透明度，最公平的賣樓法。很高興，昨日曾特首終於宣佈，今後地產商賣樓，實用面積將是唯一的計算標準，當大家只計算實用面積時，就沒有甚麼所謂的發水樓問題了，地產商以後可以任由發水，反正發了水的面積不計算在售樓面積內。昨日，特首也宣佈今後地產商建樓，發水面積最多只能是 10%，前日以高價買地的地產商會不會大失預算？曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任
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