渣甸山為傳統豪宅地段，區內物業以洋房為主，其次是低密度分層豪宅，高座式豪宅供應極罕有，知名度最高是座落白建時道的嘉雲臺、春暉道的愉富大廈及布思道的栢麗園， 3盤均提供面積 1600方呎以上的單位，入場費至少 2600萬元。座落春暉道的慧景園，屬區內罕有供應 1600方呎以下單位的物業，樓價最平 1600萬元。

 

慧景園 3座呈一字排列，前臨春暉道，背靠小馬山及畢拿山。每層 4伙，各頂層單位附連天台，向春暉道的 A及 B室，屬面積逾 1500方呎大單位；向山的 C及 D室，面積劃一 1302方呎。物業一律提供三房連套房，間隔大同小異，曲尺大廳間隔清晰分明，客廳外接露台，睡房四正闊落，各戶皆設有工人套房。

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《叫價 1600萬元　 3座低層 C室　建築面積 1302方呎》<br/>客廳四正闊落，放下曲尺梳化及按摩椅，不覺侷促。

《叫價 1600萬元　 3座低層 C室　建築面積 1302方呎》客廳四正闊落，放下曲尺梳化及按摩椅，不覺侷促。

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飯廳呈長方形，餐&#26545;兩端放鋼琴及地櫃，周邊仍有充足活動空間。

飯廳呈長方形，餐枱兩端放鋼琴及地櫃，周邊仍有充足活動空間。

慧景園地勢高而且獨立，加上附近物業不多，樓層亦較矮，住宅密度遠較港島中西半山為低，景觀相對優勝。第 1座 A及 B室客廳向西， C及 D室則向東。 2及 3座位置稍偏， A及 B室客廳向西北偏西， C及 D室則向東南偏東。各座 A及 B室中層以下單位，視野會受前方愉富大廈阻擋，但仍可俯瞰香港大球場及掃桿埔一帶的開揚景致。高層戶可享銅鑼灣至中環一帶景致，同時遠眺紅磡、尖東及獅子山，惟會受西斜影響。 C及 D室享全山景，低層兼望泳池，高層遠眺開揚小馬山及畢拿山山景。總括而言， A、 B室高層單位全海景難能可貴，惟低層單位，海景受前排物業遮擋，吸引力大減。 C及 D室環境相對清幽，山景視野較有保障。

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單位景觀較失色，層數低望屋苑平台圍牆。

單位景觀較失色，層數低望屋苑平台圍牆。

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露台頗大，可放小量戶外家具。

露台頗大，可放小量戶外家具。

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套房大床與衣櫃間只有窄小通道，相對巨型的細房，套房較侷促。

套房大床與衣櫃間只有窄小通道，相對巨型的細房，套房較侷促。

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另一細房呈長方形，不設窗台地方好用。

另一細房呈長方形，不設窗台地方好用。

廚房改半開放　加建吧枱 放大圖片
廚房地方闊落，走動空間多。

廚房地方闊落，走動空間多。

介紹的 3座 C室放盤，由於層數較低，外望屋苑平台圍牆，山坡樹景不夠開揚，略為遜色，但裝修新淨企理，最重要是叫價吸引，堪稱進駐渣甸山的最低消費。單位大致保留原裝間隔，僅略為改動門位。廚房改做半開放式設計，部份牆身拆去改做玻璃，同時加建酒吧枱及吊櫃。工人房略為縮細，增加下廚空間。原有工人套廁則改做工作間，擺放洗衣機及作曬晾用途。為免房門正對浴室門，客廳旁細房改門位，無礙佈置；套房浴室原裝門位正對睡床，改動後更加討好。

　

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套廁設備高級新淨。

套廁設備高級新淨。

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細房間隔方正，放下曲尺衣櫃、睡床、書&#26545;及地櫃後，中央仍有大量空間。

細房間隔方正，放下曲尺衣櫃、睡床、書枱及地櫃後，中央仍有大量空間。

房間四正　廚廁設備新淨

大門入口有短玄關，曲尺大廳寬敞見使，尤其接連露台的客廳，可同時容納曲尺梳化及按摩椅，佈置簡潔優雅。飯廳呈長方形，放下長餐枱，兩端可放飾櫃、鋼琴及地櫃。 3間睡房均四正好用，兩個細房一個間隔方正，另一呈長方形，同樣夠大，非近年新樓細房可比。套房門後可放逾 10呎闊大衣櫃，大床置中，空間感一般。大廳地台鋪雲石，睡房則鋪木地板，廚廁設備新淨齊全，保留續用不成問題。記者：蔡家儀　攝影：黃耀興模特兒： Tiffany（ AModel）

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廚房加建酒吧&#26545;，佔地不大但設備齊全。

廚房加建酒吧枱，佔地不大但設備齊全。

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走廊地板鋪拼花雲石，款式清雅易接受。

走廊地板鋪拼花雲石，款式清雅易接受。

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優點◆單位為屋苑最平放盤◆單位裝修企理◆單位細房巨型◆物業鄰近超市缺點◆單位低層望圍牆◆單位套房略細◆物業靚景單位有西斜

慧景園主要資料 放大圖片

 

地址：渣甸山春暉道 7號座數： 3座住宅樓層： 20層每層伙數： 4伙單位總數： 240個建築面積： 1302至 1533方呎實用率： 78至 79%間隔： 3房落成： 1987年發展商：南豐管理公司：康業服務管理月費：每呎約 1.7元設施：泳池、平台花園及停車場校網：小學 12網；中學灣仔區

物業配套搭小巴往返銅鑼灣 放大圖片
屋苑門前有專線小巴往返銅鑼灣，班次密，出入方便。

屋苑門前有專線小巴往返銅鑼灣，班次密，出入方便。

慧景園設有泳池及平台花園，由屋苑步行 5分鐘，可抵春暉中心小型商場，內有超市，方便鄰近住客購物。白建時道也有小型商場，內設郵局、提款機、超市及西醫診所等，足夠應付基本需要，商場設有免費泊車，方便山上居民購物。屋苑門前設有專線 14M小巴站，往返鬧市銅鑼灣，車程少於 10分鐘，還有由金鐘開出的 24M小巴，另城巴 11號由中環開出，以豪宅區而言，交通及購物均算方便。渣甸山屬灣仔名校網，包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等， 5間學校均有直屬中學，可享一條龍教育。

市況直擊栢麗園最平 2600萬

利嘉閣地產高級客戶經理關婉芳表示，慧景園今年暫錄得 3宗成交，交投算旺，主要是區內約 2000萬元的選擇極少，吸引買家回流。屋苑 3宗成交，呎價由 12055至 13894元。現時放盤約 5個， 1302方呎單位叫價由 1600萬元起， 1500餘方呎放盤，入場費 2200萬元。

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嘉雲臺規模大　 3200萬起 放大圖片

 

同區質素較接近的有栢麗園（圖），面積 1650呎，現有放盤少於 5個，叫價由 2600萬起，呎價 15758元。 3月份栢麗園錄得頂層連天台單位成交，單位面積 1580方呎，成交價 3630萬元，呎價 22975元。另同樣座落春暉道，毗鄰慧景園的愉富大廈，面積 2028及 2329方呎，放盤不足 10個，叫價 3000萬元起。至於規模最大的嘉雲臺，現有放盤不足 10個，叫價 3200萬元起。物業成交追溯至 2月， 6座低層 A室， 1907方呎，成交價 3200萬元，呎價 16780元。

名人業主大劉區內曾擁 7屋

渣甸山名人業主無數，以華人置業主席、人稱「大劉」的劉鑾雄持貨最多，高峯期曾持有多達 7座渣甸山大屋，有「渣甸山大地主」的稱號。另外，賭王何鴻燊二太太藍瓊纓、億利達集團劉永齡家族、合和主席胡應湘、印度裔富商夏利里拉家族、梁昌家族、藝人李嘉欣、張曼玉及邱淑貞等，均先後擇居於渣甸山。

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劉鑾雄有渣甸山大地主之稱。

劉鑾雄有渣甸山大地主之稱。

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李嘉欣曾擇居渣甸山。

李嘉欣曾擇居渣甸山。




慧景園地勢高，鄰近物業不多，居住環境較中西半山幽靜。

慧景園　平絕 渣甸山

 

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