居屋六合彩 分化香港人曾蔭權臨別搞破壞
【本報訊】當局昨公佈新居屋六個選址，位於沙田、青衣、荃灣及元朗，並建議綠、白表比例各半。不過，特首曾蔭權在任期快將結束之際為「攞尾彩」，提出復建轉售時毋須按市值補地價的「超筍」新居屋，卻製造社會矛盾。不少市民昨批評，公帑資助的新居屋轉售時形同「包賺止蝕」，抽中新居屋猶如中六合彩，這樣分配公共資源十分不公平，也違背市場原則。記者：譚靜雯、盧文烈、謝明明、黃偉駿
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨天召開記者會，交代新居屋計劃細節，包括建議新居屋採用過去六期貨尾居屋的安排，即綠、白表各佔一半比例，又建議申請資格應參考置安心計劃，即申請人及其家屬過去十年不可擁有物業，並研究將一定數量的單位分配予單身人士申請。
強調並非托市 放大圖片 
《市民唔收貨》香港社區組織協會批評剛公佈的施政報告「因循守舊，爛尾收場」，昨帶同一批籠屋、板間房及劏房住客到新政府總部，向特首曾蔭權抗議。易仰民攝
新居屋補價安排卻備受爭議，因業主轉售時毋須按市值補地價，只需補回資助差額，樓市上升將可賺大錢。鄭汝樺對此否認用公帑鼓勵投資，強調不是托市，「冇可能有人有個水晶球，因為樓市唔係只升不跌」。她多次強調新居屋可攻可守，而補價安排需考慮對現有居屋業主的公平性，會交房委會進一步研究。市民陳先生昨晨致電曾蔭權出席的電台節目，直斥曾蔭權的新居屋是將投資與房屋需要混為一談，「樓價跌你唔會賣，唔賣又點會輸？人人都抽，真正有住屋需要嘅人抽唔到，根本係公眾六合彩」。陳先生指曾蔭權應該慚愧：「籠屋嘅單身人士等五、六年先至上公屋，咁多年施政報告冇處理過新建公屋。」曾蔭權強調：「唔想香港任何人輸，如果你夾硬要人哋輸，點解要咁做？呢班人已經好苦，香港人個個希望買咗樓之後升值，但係都要住層樓，唔係真係要佢輸或要佢贏。」
業主包賺止蝕
香港大學房地產及建設系的專家小組研究本港房屋政策，今年 6月曾撰文表示，擔心政府為減政治壓力而草率復建居屋，以致私人土地供應減少，推高樓價。該系助理教授姚松炎昨批評，新居屋方案引入了鼓勵投機的元素，「以前買賣居屋補地價都可能有風險，家業主甚至唔需要補地價，政府包賺止蝕」。姚松炎指出，新居屋變相由納稅人出錢，資助合資格申請的業主投機，是危險的制度，「政府打本畀業主去買期權，業主一有錢就去抽，抽中就等樓市大升出貨套現，只會令樓市投機活動更熾熱」。他又認為，新居屋單位量少，且最快五年後才入伙，解決不了住屋不足的當前難題，「只係畀市民一個中六合彩嘅希望，但係中獎機會好細」。
新居屋計劃詳細內容
•月入不超過 3萬元的首次置業家庭•單位訂價以申請人家庭負擔能力為準則，與市價脫鈎，售價更低•申請人及其家屬過去 10年不可擁有物業•綠表白表比例為 50:50•研究將一定數量單位分配予單身人士•毋須按市值補地價，只需補回資助差額，樓市上升時業主可賺大錢•研究由房委會提供按揭擔保，綠表 95%、白表 90%•首批 6個屋苑共 2,500個單位，面積 400至 500呎• 2014年申請， 2016年入伙資料來源：運輸及房屋局 
特首曾蔭權在任內最後一份施政報告中推出「超筍」新居屋，一手製造分化。劉耀輝攝
居屋六合彩 全民鬧爆
特稿舊居屋業主 促一視同仁
「我覺得唔係好公平！」政府推出小業主「包賺無蝕」的新居屋，挑起舊居屋業主不滿，政府被轟「大細超」，未顧及 30萬舊居屋業主的感受。舊居屋業主要求政府一視同仁，將購買期十年以下的居屋納入同樣轉售安排。未置業的市民也批評，新居屋雙重資助令業主有贏無輸，公共資源不應用來幫助部份人投資買樓致富。
補地價相差 84萬 放大圖片 
去年 240萬元買居屋貨尾單位的莊先生，指新補地價安排對舊業主不公平。
莊先生去年以 240萬元購入油塘油翠苑 800多呎居屋貨尾單位，折扣率七成，即當時市值 343萬元。他引述地產代理估值，單位已升值至 370萬，若現在轉售，按三成補地價，要付 111萬元補地價；但若按新居屋政策，依購入時與私樓差價來補地價，只需 27萬元。他贊成政府重推居屋，但批評新補地安排猶如為業主包底，指舊居屋業主應享有同樣待遇，「大家都係居屋業主，冇理由有唔同對待」。三年前以 300萬元購入筲箕灣東濤苑 900呎居屋單位的楊太也不滿政府大細超：「我覺得政府有啲唔顧我哋感受。」她說， 20多年前的居屋售價只需數十萬元，若新政策納入所有居屋，會遭非議，她認為新政策應惠及購買期十年以下的居屋。未置業的聽眾黃先生昨在電台節目中批評，政府對新居屋業主在樓價方面已有三、四成資助，加上禁售期後只需補回政府資助差額，變相雙重資助、有贏無輸。他支持協助有需要的市民安居樂業，「但唔係要佢哋投資買樓致富」。36歲的莊先生現與母親及姊姊同住，他指房地產市場已嚴重扭曲，「連公屋都有得炒」。他估計，日後新居屋推出，炒風可能加劇。《蘋果》記者 
泛民主派在議事廳上擺出「禍港殃民」的紙牌，以示不滿施政報告。區民傑攝
留言列表
