樓價不斷攀升,低下階層對廉價住屋需求極大,有業主為求賺錢,將工廈非法改建成劏房出租,不少質素奇差,一旦發生火警,後果不堪設想。特首曾蔭權在《施政報告》強調,劏房關乎樓宇安全,考慮將劏房涉及的工程,納入小型工程監管制度,加強規管。
利之所在,連富豪亦分一杯羹。大角咀必發道六十九號一座工廠大廈,早前被揭發違規劏成四十六個單位出租。本刊追查發現,該幢工廈的業主,竟是持有市值逾五十億物業的老牌地產商許氏家族。身為第二代掌舵人的許善明,以及另一名董事許善臣,更同時是註冊建築工程師,被質疑知法犯法。
家族坐擁五十億物業,第二代掌舵人許善明卻極度慳家,徒步趕搭屋苑接駁巴士上下班。
大角咀必發道是傳統工廠區,工廈林立。由於本港工業早在八十年代式微,空置廠房業主吼準現時樓價高企,非法間成多個劏房出租。
早前,位於必發道六十九號一座工廠大廈,被踢爆有單位非法改成住宅,並劏成四十六間房出租圖利,更在地政署到達前,預先通知租客對拍門者充耳不聞,成功避過巡查。
本刊記者到必發道劏房工廈查看,發現工廠樓高六層,外牆污迹斑斑,地下至二樓是車房、鋼鐵及建築公司,對上三層的窗戶均用舊木板圍封,天台明顯有僭建物。大廈樓下入口既無大閘,更沒有保安,樓梯底的士多舖還不時有一群男子聚賭,任何人均能出入,治安奇差。
必發道六十九號的天台被劏成二十七間板間房,租客把洗後的衫褲、雜物等四圍亂擺。
廠房住宅出租
記者踏入五樓連接天台的樓梯,眼前是一道通往天台的木門,推開虛掩木門,只見一片漆黑,往前走數步,就是進入天台劏房的大門,兩道門相隔約十方呎,用作隔聲,以防被人發現天台有人違規居住。靠近樓梯的木門後,貼着「任何人叫門都不能開」的告示。
進入天台,記者發現全層以兩、三分厚的木板,劏成二十七個板間房,每個面積只有約三十多方呎,地上鋪上舊式防火地膠,每戶「大門」僅約兩呎闊,以簡陋小鐵鎖鎖上。每間板間房的大門都緊閉,其中一個蘇姓租客的劏房僅放得下一張單人碌架牀,上層放雜物,下面用來睡覺。「睇報紙細格分類廣告搵的,月租千二,不用按金,水電每月百多元,無錢就是這樣。」
蘇先生說,不知業主是誰,有個「阿姐」一星期來四、五天,交租和維修都是找她。「不知道她是不是業主,不過每次交租,她都會開收據給我。」他頗「滿意」劏房的環境,視房外幾百呎空地為「花園仔」。「可以出來透透氣,幾好呀,今日天氣不太熱,有點風吹,冷氣都不用開。」
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