香港的百萬富翁愈來愈多，根據一間銀行的調查顯示，擁有一百萬流動資產的人，由○八年約三十四萬人，躍升近兩成至四十萬人。百萬富婆的數目更超越男士，家庭主婦為數不少，一洗師奶「無智慧、無眼光」的形象。

今時今日，師奶除了是家中財政大臣，亦要懂得「錢滾錢」致富。本刊訪問了三位家庭主婦，分別靠炒樓、買工廈和投資股票晉身百萬富婆一族，絕對是「師奶當自強」的人辦。

雷太平日逛得最多的地方不是商場，而是地產舖。過去十年，她不停買樓換樓而變成百萬富婆，樓市走勢自然要「目及」到實。

個案一︰遊牧民族 十年搬七次

「不要睇小師奶，很多師奶儲錢都有一手，投資好本事，我奶奶淨儲蓄都有百萬身家。」四十歲的雷太，婚後一直是家庭主婦，無固定收入，致富的第一步，不是懂得投資，而是要慳。

「以前老公不識投資，我亦無研究，只識死慳死抵逼自己儲錢，儲到少少，就做定期或買外幣賺息。」為了慳錢，每餐餸、每件家庭用品，雷太都習慣四出格價。

「餸我會分幾個地方買，肉類去超市、買菜就去街市，日用品會去不同超市格價才會買。」一般師奶愛儲印花、儲優惠券、申請不同信用卡換禮物和簽帳額，她統統照做，更特別是她會另買銀包放印花、優惠券、優惠卡等，慳得一元得一元。

除了儲錢，她更「摸」出一套另類買樓法，成為百萬富婆。

家中的一切大小事，包括家務、買樓、搬屋都由雷太話晒事，丈夫則負責在外面打工搵錢。

「食正」樓市升浪

九一年，廿四歲的雷太與年長兩歲的丈夫結婚，當時兩人無甚積蓄，要靠奶奶借錢付首期才能「上車」，買下旺角單幢樓一個四百呎單位，樓價一百二十萬元。

三年後兒子出世，雷太想改變居住環境，又想還錢給奶奶，於是第一次賣樓。幾個月後，單位以一百三十多萬沽出，賺了十萬，初嘗賺錢滋味。

當時她尚未懂得炒樓致富的方法，積蓄又不多，於是決定抽居屋，成功抽到屯門龍門居一個五百多呎單位，僅七十多萬元。

住了三年，雷太某日經過地產舖，發現居屋有二手市場，她又「盲舂舂」問價，才知道單位已升值至八十多萬元，決定放盤，將賺回來的十多萬，在○三年沙士期間，用作一成首期，買下藍田匯景花園一個一百五十萬的中型單位。

雷太早年曾跟人炒「蚊型股」，蝕了三、四十萬，幸好「食正」香港樓市的升浪，又敢於在最低迷時入市，不但帶挈她賺到四十萬元，更令她開竅，明白到買磚頭會發達。

除了普通銀包，雷太還有一個「優惠銀包」，用來放印花、禮券、優惠卡、禮品卡等，方便到哪裏購物都有優惠，節省金錢。

大單位易賺錢

她開始專攻將軍澳區，先以二百五十萬買下將軍澳中心一個九百多呎單位，十個月後，單位以三百三十萬賣出，賺了八十萬元。

她再付三成首期，以二百七十萬買入南豐廣場的九百多呎單位，不出一年，又賣樓賺到六十萬，然後再以二百七十萬，買入東港城一個大單位自住。十年來，雷太一家搬了七次屋，雖然麻煩，但她已輕鬆晉身百萬富婆一族。「買樓一定要買大型屋苑、近地鐵、私人樓和大單位，愈大單位才愈易放盤、愈多『油水位』。

霍太說自己是公屋師奶一名，甚麼也不懂，雖然擁有百萬身家，但生活一樣簡樸。

「很多人不明白我為何不買多一層樓收租，這是師奶心態，但求穩陣，每次買樓都會付三成首期，供樓費用不能超過家庭收入的三分一。至少個市跌，層樓是自住蝕了都不怕。」雷太說。

個案二︰五千起家 專吼工廈

買磚頭致富的道理，霍太早已明白，但她家住公屋，財力有限，不能像雷太般樓換樓發達。

「我們住公屋，早年有幾多身家，估都估到。」五十多歲的霍太說，一家四口多年來靠做運輸的丈夫撐起頭家，生活不算大富大貴，但兩餐溫飽，亦有微薄的積蓄。「以前仔女細，儲得幾多錢？夠食都偷笑啦。」辛苦捱到仔女上中學，家中財政略見鬆動，霍太意識到要為夫妻的退休生活做準備。

二千年某天，她見到保險公司的基金宣傳單張，只需五千元開戶，然後每月供一千元，霍太本着「買個保障都無妨」的心態，半世人第一次投資，開戶買了隻叫「中華威力」的中國基金。

隨着內地經濟起飛，短短幾年間，那隻基金狂升，為霍太滾存了四十萬元，帶來一筆可觀的本金。

雖然買基金幫她掘到「半桶金」，但她覺得始終不及買物業穩陣，「我的算盤好簡單，只希望退休時有物業收租，求其每月有三、四千元收入，加上仔女畀少少家用，就夠我和丈夫生活。」

霍太當年無財力買私樓，眼見買火炭工廈只需幾十萬便可過「業主癮」，令她大賺到一筆。

火炭工業區尋寶

她最初想一筆過買樓，靠收租過活，但根本無能力買私樓，以為心願不成，某日行經火炭工廠區，卻給她發現一條財路。

「大約三年前，我行經火炭，見到一個七百呎貨倉只賣二十萬，嚇了一跳，咁平？」從未買過物業的霍太憶述，當時很想入市，但心情好緊張，回家思前想後，兩個月後才決定買下那個貨倉，但價格已升至四十萬元。

毋須裝修不怕走數

「睇到升咗一倍，大喊走寶，仲唔快些買咩！」霍太不再猶疑，一筆過四十萬買入一個連四千元租約的工廈單位，首次成為業主。

十個月後，那個單位升了二十多萬，她決定放盤賺到二十萬，再以六十萬買入另一個連租約工廈單位。密食當三番，一年後，單位升至八十多萬，霍太又沽貨，然後以七十萬買入另一個工廈單位，持有至今。短短幾年間，炒賣工廈令她賺了一大筆。

男女投資大不同

近年百萬富婆的比例，逐漸超越百萬富翁，銀聯投資總監林一鳴認為，這或與女性投資較保守、穩陣有關。

他引述過往的研究結果說，女性的心思較細密，在決定投資前會做足準備，投資時亦妥善記錄、定期檢討投資組合的進展。她們的投資態度較穩健，傾向買低風險的產品，如債券及儲蓄保險。相反，普遍男性投資時會較進取，會選擇投機性的投資工具，因此大部分投資失誤個案都是男性。

不過，普遍女性對財務報表、投資圖表分析的能力較弱，對數字亦不及男性敏感，較難掌握複雜的投資技術，因此易對自己的分析和眼光缺乏信心，猶豫不決而錯失投資機會。此外，女性較害怕輸錢，容易「肉赤」或「唔捨得」，例如在大跌市的情況下，仍然會盲目期望投資產品會回升，所以她們的止蝕紀律較差。

雷太買樓屢次賺錢，卻曾炒股損失幾十萬，現在只敢睇，不敢買。

17人一個百萬富翁

花旗銀行每年以電話方式，抽樣訪問幾千名二十一至七十九歲本港居民，發現今年多了四萬多個百萬富翁，總數達三十九萬四千人，平均十七人就有一個。

職業分布方面，兩成八的百萬富翁是退休人士，家庭主婦比專業人士或經理/行政人員還要多，佔百分之十九。

花旗銀行上月公布香港百萬富翁最新數字，不但較○八年增加，其中增長迅速的更是師奶一族。