內地股市昨日企穩，港股卻越跌越深，多隻基金股有洗倉之嫌，人心更加虛怯。恒指收報 22601，挫 305點，下方兩個支持，分別為 12月低位 22392和 250日線（ 21903），看來觸及的機會甚大，暫時仍非大舉入市的時機。最新一份財政預算案全城喝倒采，就樓市而言，大行昨日發表的報告，多指預算案的建議無助於冷卻樓市，德銀就直指未來一兩個月的政治風險消除，重申買入多隻地產股，包括今日公佈中期業績的信和置業（ 083）。
今年料賣 3100個單位
大行多看好信置的中期業績，不計投資物業重估盈餘，預測信置截至去年底的半年，盈利可達 28億元至 30.8億元之間，同比增長 38至 51%，期內的主要售樓收益，將來自西九龍樓盤帝峰．皇殿。帝峰．皇殿的地皮早於 05年 9月買入，相當便宜，樓面地價僅約每平方呎 5400元，去年第 4季預售時呎價賣到每方呎 1.1萬元，估計邊際利潤高達 35至 38%，為期內提供豐厚利潤。信置亦有不少商用物業收租，在期內提供穩定的收入。集團較早前表示，旗下三大商場奧海城、黃金海岸及藍灣廣場，首季營業額平均上升 12％，預期部份商場租金會有雙位數增幅。信置在 2005至 2007年間積極買地，現在相繼建成住宅，遇上樓價飛升，今年將是豐收期。管理層早前透露，今年將推售 7個項目，涉及單位逾 3100個，較去年的 1300至 1400個，大增 1倍以上。今年推出的項目逾半數單位屬豪宅，其中規模最大的是白石角 ProvidenceBay，預計會分三期推出，第一期將推出 475個低密度分層單位及 7幢洋房，二及三期則提供 196至 557伙，當中亦包括洋房物業。其餘的項目，包括廣播道 1號、紅磡必嘉園、長沙灣重建項目御滙、西南九龍項目以及香港仔惠福道項目等，其中御滙最快可於今年首季推出。由於今年推售單位預期大增逾倍，加上樓價繼續喪升，信置今年可期大豐收。受去年 11月配股和大市回落影響，信置股價已由高位跌約 28%，近日在低位整固，不妨候低吸納。買賣策略：候 13.80元買入，目標 15元，跌破 13.50元止蝕。邱古奇 
留言列表
