在美國實施量化寬鬆政策下，本港息口持續低企，似有若無，但通脹這頭猛虎卻躍躍欲試，存錢入銀行，隨時貶晒值。部分人士為保值，轉而買樓收租，貪其回報高過銀行幾近於零的存款息率。

然而，近年新樓定價進取，一般較同區樓價高出逾倍，開售呎價等閒也要萬萬聲；到樓宇入伙後，業主出租物業，既要支付管理費、差餉及地租，一計下來，發覺回報低至只有兩厘，遠差過買領匯（0823），而且物業要轉售套現並不容易，投資者確實大失預算。

近兩年每逢新盤開賣，總見人頭湧湧。

灣仔5 Star Street雖然呎租逾四十多元，但呎價及管理費高昂，淨回報率只有兩厘幾。

大量租盤湧現，業主為了快些出租單位，亦不介意減租。

「買新樓收租，真的有點嘥氣。」一位經紀講出肺腑之言。他說有客人持有位於灣仔的5 Star Street一伙高層單位，面積六百七十六呎，買入呎價近一萬八千元，以月租二萬九千元租出，即呎租約四十三元。

驟眼看起來，呎租四十三元並不便宜，但細心計算，回報並非理想。他解釋：「物業管理費每呎高達四元二角，即每月二千八百元，佔租金收入的一成，再扣除差餉地租約樓價的百分之八，租務回報率僅二點四厘。現時買樓按息低，還算有利可圖，但明年一旦加息，分分鐘回報低於兩厘。」

其實，類似的個案並不罕有，過去兩年多個新樓盤定價高，結果計起回報就不甚吸引，買新樓收租並不划算。

新樓入伙時特別多租盤湧現。

新樓回報僅兩厘半

由盈大（0432）發展、樓齡已有七年的薄扶林貝沙灣，第六期入伙兩年多，雖然屋苑現時各期的租金大致相若，但因六期樓齡新，普遍成交樓價較其他期數高出百分之五至八，直接拖低租金回報。

利嘉閣貝沙灣分行高級分行經理陶子禮表示：「六期投資者比率有四成左右，較其他期數要高，所以一般願意減多少少出租，而一、二期的投資者不多，租盤少，物以罕為貴，減價出租的機會較少，故樓齡雖不及六期新，但呎租與之相若。」

如六期六座高層A室，一千五百八十八方呎，四月剛以五萬五千元租出，業主購入價二千二百八十六萬，扣除每呎管理費約兩元七角及差餉地租，淨租務回報率僅得兩厘四。

銀行存款息率低企，個別人士仍選擇買樓收租。

另外，南豐及市建局發展位於大角咀的海桃灣，○九年初推出的二十八伙，即供呎價僅五千五百元，後來市況轉旺，去年初發展商現樓重推時，首批十二伙平均呎價已躍升至約九千五百元，部分千呎高層單位，呎價更達一萬五千元，高於當時不少屋苑的二手價。

不過，物業四月的成交呎租僅得二十六元，以平均呎價一萬元計，淨回報兩厘七。如一座高層C室，七百八十二方呎，業主去年以八百一十萬元購入，近日以二萬二千元租出，扣除差餉、地租及管理費，淨回報僅得兩厘六。

地產界人士解釋，近年新樓以超豪會所配合銷售策略，樓價每每高出同區二手樓逾倍；但租務市場卻不一樣，新樓租金雖可以略高，卻不能跟同區租盤有太大脫節，結果出現租金趕不上樓價升幅，買新樓收租，回報自然偏低。