股市不知不覺已經反彈不少，也因此，樓價也蠢蠢欲動，去年樓價在上半年上升而下半年下跌，我認為最大的理由是股市在下半年大幅下跌所引發的心理壓力，現在股市已收復下跌幅度的一半，這對樓市而言，有解除心理壓力的動力，至今為止，新樓及樓花的供應量仍屬偏低，有利樓價，特別印花稅對用家而言，沒有甚麼問題，只是趕炒家出樓市罷了，少了炒家，成交會減少，但是樓價不會受影響，這是為甚麼去年上半年樓價會上升的原因。

股市升增入市信心

如果樓價出現小陽春，本地地產股的表現應該不錯，現在儘管大市已經回升不少，恒指也可能開始面對阻力，市場焦點已轉到二三線、三四線股，不過，三四線股始終風險很大，只能乘順風車跟着炒短短地一轉，中長線而言，仍是期望恒指成分股上升，而恒指成分股中的地產股是值得考慮。

最值得考慮的是新世界發展（0017），此股在二○一一年表現得很差，表現愈差的股票往往在反彈浪中表現得最好，除了新世界發展外，另一些值得推薦的是長實（0001）、新地（0016）與九倉（0004），長實與新地是龍頭地產股，賣樓成績非常好，九倉是收租股王，海港城生意好得不得了。租金還在上升中。

除了藍籌地產股外，二線地產中，嘉華國際（0173）也值得留意，嘉華國際是一隻市值僅65億元的二線地產股，但去年賣樓收入已達100億元，數年前，嘉華國際與信和置業（0083）及南豐組成財團，在低潮時大膽買地，現在是收穫期，目前曾特首急於在短時間內為更多人提供住宅，於是提出「限呎」地供投標，「限呎」地一般僅400平方呎至500平方呎，如何建豪宅？大量「限呎」地的推出只會顯示出豪宅大面積的住宅會更短缺，而過去幾年，嘉華國際就幾乎專建豪宅。

嘉華國際近年專注豪宅發展，其與信置、南豐及華置合作的御金．國峯，近日開售反應理想。

限呎地令豪宅短缺

政府推出「限呎」地目的是提供更多住宅單位，但是，地產商對「限呎」地興趣不大，投標時出價太低，不久前地鐵荃灣西站的「限呎」就出現流標的事件，賣不出去，政府不滿意於地產商出價太低而收回，一般上，投標或拍賣不成而回收，一般至少會隔六個月之後才會重新推出，這也相等於推遲土地的供應至少六個月，今年四月一日開始的財政年度，政府提供的土地可建住宅量比去年多了50%，去年僅二萬個單位，今年達三萬個單位，多是多了，不過，從土地拍賣到樓花出售，一般上是三年後的事，也就是二○一五年的事，二○一五年前，市場住宅樓花的供應依然不足，還有，二○一四年年底之前，銀行利率依然會是超低水平，美國聯邦儲備局已經公開預告在二○一四年年底都不會加息，超低息環境將再維持兩年多，是會逼不少人將錢從銀行提出來投資，或買樓，或買股。