Coming Soon老闆 Alan（左）、 CY（中）及 Hebe（右）想衝出兆萬在旺角開設分店，但奈何其他租金都起碼過萬五。

創業通

平租港九旺區創業攻略

2012年07月11日 ~~ 第1068期 交易通．搵車快線

在香港創業最難之處必定是鋪位租金昂貴，雖然現時流行短期市集，用幾百蚊擺幾日檔，但大都只限手作人參與，想做老闆搞小生意，真的那麼難嗎？
其實香港有唔少平場可以考慮，今次〈創業通〉找來 6位 80、 90後老闆分享創業經歷，他們分別在銅鑼灣及旺角開鋪，租金全是 8千元有找，每月均有錢賺，一圓創業夢。

Case 1　兆萬開美日精品店　攻學生市場

想和朋友去兆萬中心 5樓或以上 shopping，不能約太早，起碼要下午 3時過後，因為這是管理處規定，目的保障樓下 1至 4樓的租客，因為樓上的租金分分鐘比樓下平一半以上。
3個 90後大男孩 Hebe、 Alan及 CY，就是看中旺角多學生客，而這裏租金平，用 6千元租了 5樓約 160呎近電梯的鋪位，開設 Coming Soon賣精品， Alan說：「我 哋係中學同學，中五畢業後分別去 咗唔同公司做售貨員。上年我 哋去台灣旅行，見到當地有美國 character精品店，好多年輕人幫襯，我 哋諗香港好少呢 啲鋪，亦留意到好多學生鍾意呢 啲 嘢，所以上年 11月大家決定辭工開鋪。」
店中大部分都是美日公仔精品，如 Pony馬仔、 Care Bears及 Lucky Joe，這些都很受學生歡迎。「我 哋搵 喺美國及日本留學 嘅舊同學幫手入貨，每次畀番幾百至一千車馬費，佢 哋都好樂意幫手。


Lucky Joe戒指$108


肥桃近期好 hit， Alan託日本留學朋友幫手入小型膠公仔回來 D.I.Y.手表，膠表每隻$98起。

加工製成飾物售賣

入貨一買一賣人人都做到，但他們留意到學生口味，再將公仔加工製成膠表、戒指及手鏈等，「試過有人原圖照抄放 喺自己個網賣，最初見到 啲貨俾人抄，真係好嬲！不過家諗通 咗，我 哋隔 3、 4日有新款，等佢 哋要跟都跟到氣咳，而且可以 keep到客人個個星期 嚟睇。」
訪問當日約下午 4時，突然湧來一群學生走入店中。「全因我 哋早一日 喺香港討論區、 3boys2girls論壇出 post宣傳今日有新貨，所以學生會約埋朋友 嚟。」
除了到討論區宣傳外，全因界潮人 Ruby、 Eva曾幫襯他們， Eva曾做過日本雜誌《 Zipper》的 model，令他們在學生界增加了知名度，「最初頭 3個月都冇乜生意，但自從鍾意原宿系打扮 嘅女仔 Ruby、 Eva嚟幫襯我 哋，之後將戰利品 post去佢 哋個網，又會戴住 啲飾物上雜誌，佢 哋各人都有 fans，之後 fans見到就一窩蜂 嚟買，最近我 哋仲免費畀個架 Eva賣 嘢，互助互利，佢 哋無形幫 咗我 哋宣傳，生意即轉好，仲令我 哋儲 咗班學生熟客。」


客人 Alan
我見到 Ruby同 Eva都有戴佢 哋 嘅 嘢，所以走 嚟買，佢 哋 啲飾物好特別，街好少有。


Model界紅人 Eva來過 Coming Soon，並將戰利品上載到 facebook，令店鋪人氣急升。


星期五 黄昏及週末， CommingSoon都擠滿學生。

租兆萬好唔好？

GOOD
1.年輕人集中地，合做學生生意。
2.租金便宜，入門創業之選。

BAD
1.5、 6、 7樓平租，但 3時後才可開門。
2.簽租約時收取 3按 1上訂金。

每月收支

租金：約$6,000
人工：約$18,000(3位老闆)
入貨：約$5,000
雜費：$500
營業額：約$38,000
盈利：約$8,500

Coming Soon

地址：旺角西洋菜街 1號兆萬中心 5樓 505號鋪

Case 2　翻兜租銀城　落雨多生客

位於旺角西洋菜街的銀城廣場，很多人以為是死場，但在這裏開業專營寵物食品的狗餅物語老闆 Yanki卻為商場平反，「呢度唔係你諗到咁死，呢幾年好 咗好多，特別落雨天，好多人走入 嚟避雨，唔少生客都係咁 嚟；樓上有食肆及 office，上去一定要經商場，所以人流都唔錯。」
Yanki早於 08年開始在這裏租鋪，到 10年因要搞寵物 cafe，分身不暇而放棄此店，今年狗餅物語重開，再次選址銀城，「我 喺旺角格過價，信和、新之城等租金起碼萬五以上，以人流地點計，覺得銀城算最平。但我租唔番之前間鋪，因為近電梯好多租客 嚟爭，我以前 5千就得，家要 9千。我租 咗同一行中間 嘅鋪位，面積約 140呎，租金 7千唔算貴，最重要係個門口夠大，客人 嚟到好易揀貨。」
事隔 2年後重開， Yanki自言生意多了但利潤卻和以前差不多，每月賺約 2萬元，全因貨品成本漲了很多，「我冇門市 嗰 2年有上網接狗蛋糕 order，都 keep到一班舊客，狗餅物語重開，佢 哋都識去番個場搵我。家除咗狗食品及用品外，我 哋增設 咗貓用品及貓零食，希望擴闊客源。」


狗餅物語老闆 Yanki表示，店鋪主打狗零食，每 100g收$28！


自家製 3吋雞肉燕麥狗狗蛋糕$98。

租銀城好唔好？

客人郭小姐
價錢平，地方又就腳，而且可以分開磅買唔同零食，可以畀狗仔試多 啲唔同口味。

GOOD
1.有食肆、樓層低，易吸生客。
2.可營業到晚上 11時。

BAD
1.租金只包管理費及差餉，電費另計。
2.租金 3千 8有交易，店鋪面積約 1百呎；但鋪位位置人流參差，如地庫及後排店鋪人流較少。

每月收支

租金：約$7,000
人工：約$7,000(老闆)
入貨：約$8,000
雜費：$500
營業額：約$42,000
盈利：約$19,500

狗餅物語

地址：旺角西洋菜街 2A號銀城廣場 1樓 32號鋪

Case 3　 SOLO近購物區幫助吸客　賣童裝吸 playgroup客

行開上樓鋪的人都會留意到 SOLO，它將商廈重新包裝，把死板的辦公室變成一間間上樓鋪及工作坊。 SOLO迷你工作坊分布於銅鑼灣、北角及尖沙咀，全都是位於港鐵站附近，交通便利，租金最平$2,200有交易，吸引不少人來此創業。
Claire上年 7月在 facebook開設 Baby Pressroom試賣 BB衫，後來儲到一批熟客，決定開設門市，選址銅鑼灣希慎道的 SOLO，「好多客人都話買衫摸上手揀好 啲，所以有必要開設門市，但地鋪租金太貴，我一早睇準呢度，因為我囡囡 喺同一大廈返 playgroup，見好多家長出入，係我目標顧客。我屬早批租客，所以用 5千就租到 3樓近口 嘅頭鋪，雖然得 90呎，但都夠用。」
店中貨品走中高檔路線，除大路的可愛日韓童裝外，另有由歐美入口的 handmade童裝，屬香港市場少有，深得媽媽們歡迎。「呢度近利園，有好多有購買力 嘅媽媽，行完利園去禮頓道 shopping，好多都會順路 嚟一 嚟。」現時主要靠 facebook宣傳，並設預訂服務，減少砸貨風險，目前平均每月賺$20,000。


Baby Pressroom老闆 Clarie說：「 喺銅鑼灣好難搵到 啲 under1萬 嘅鋪位，呢度附近好多小朋友鋪頭同 playgroup center，好多家長都會行過 嚟，中晒我 target！」


日本雙面口水肩每件$168。

每月收支

租金：$5,000
人工：$10,000(老闆+1兼職)
入貨：約$25,000
營業額：約$60,000
盈利：約$20,000

Baby Pressroom

地址：銅鑼灣希慎道 8號 Eton SOLO 3樓 349店

近港鐵站方便 OL客

Chinni’s Demonstration老闆 Chinni說：「呢度好近 sogo，可以吸到 啲生客，而 OL熟客話呢度近港鐵站好方便。」

80後化妝師 Chinni，於上年租下位於銅鑼灣電業城的 SOLO一個約 100呎鋪，開設 Chinni's Demonstration，月賺約$30,000。「開業時我投資 咗約 6萬，貪呢度近 Sogo及港鐵站， OL放工行開行埋過 嚟都好方便。以前淨係上門幫人化妝修眉，收入有限，家入埋日本品牌 Beautiful Skin嘅美容產品，同近期好 hit嘅日立離子美容清潔保濕器等，我 哋比行貨賣平 4成，透過 facebook及 SOLO雜誌廣告宣傳，吸引唔少 OL客上 嚟幫襯！」

租 SOLO好唔好？

SOLO最小面積為 49平方呎，尖沙咀最平租金$2,200，並提供枱椅。

GOOD
1.樓上鋪租金$2,200有交易，面積由 49平方呎起，除電話線外，所有管理費、電費等都包在租金之內。租期零活，最短可租 3個月。
2.附設影印機、傳真機、會議室租用。
3.提供免費宣傳渠道，如 SOLO有自己的雜誌、燈箱等，供租客免費登廣告宣傳。

BAD
1.樓上鋪不起眼，需花工夫去吸生客。
2.雖可 24小時進出，但中央冷氣在晚上 9時左右關閉。

每月收支

租金：$6,000
人工：$20,000(2老闆)
入貨：$30,000
雜費：$1,000
營業額：約$85,000
盈利：約$28,000

Chinni's Demonstration

地址：銅鑼灣電業城 Radio City SOLO 21樓 2115店

撰文：撰文：陸伊琳
攝影：傅新發、葉偉豪
部分圖片由被訪者提供