香港豪宅長炒長有,「資金之都」英國倫敦的貴重物業承接力更強。超豪公寓「海德公園一號」( One Hyde Park)一個頂層複式單位,最近以 1.4億鎊( 17.2億港元)天價成交,呎價 6,000鎊( 73,600港元)破盡紀錄,榮登全球最貴豪宅單位。超豪單位矜貴處,是保安超強,既用虹膜掃描識別住客身份,又有防彈落地玻璃、防毒氣攻擊空氣淨化系統,還有避難室,身嬌肉貴超富最宜居。


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消息透露,買家剛剛簽下合約,購下這個逾 2.3萬呎共六個巨型睡房的頂層複式單位。新業主身份未曝光,但專做倫敦豪宅買賣的地產代理透露,隨着油價近日回升,近期多了中東和尼日利亞富豪查詢豪宅盤,新買家可能是中東油王或俄羅斯寡頭財閥。

文華名廚 24小時餐飲服務

榮登全球最貴豪宅單位,當然有超豪賣點。海德公園一號由四座鑽石形公寓共 86個單位組成,座落在倫敦市西騎士橋傳統豪宅地段,每座的頂層複式單位,包括今次天價成交的這一個,景觀絕佳,將海德公園蛇形湖( Serpentine Lake)和松林樹影都盡收眼底,還可飽覽市中心繁華景致。地利已一絕,地產界早已估計海德公園一號今年 10月落成後,樓價勢超越紐約曼哈頓、香港和巴黎,成為全球最昂貴樓盤。黃金地段,附近哈洛斯和 Harvey Nichols等名店林立,更巴閉是這個超級複式豪宅有落地玻璃幕牆,有專屬浸浴、壁球和品酒場,更有一條秘道連接文華東方酒店( Mandarin Oriental Hotel),英國名廚 Heston Blumenthal行將在酒店內開設首間餐廳,為住客提供 24小時餐飲服務,彷彿可以呼風喚雨。

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倫敦「海德公園一號」

倫敦「海德公園一號」

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「海德公園一號」(四座六邊形建築)景觀開揚,可欣賞瑟彭泰恩河景色。

「海德公園一號」(四座六邊形建築)景觀開揚,可欣賞瑟彭泰恩河景色。

設避難室 防彈落地玻璃 放大圖片
頂層複式內櫳設有空氣淨化系統,可防毒氣攻擊。這是設計師設計的複式單位內櫳佈置。互聯網

頂層複式內櫳設有空氣淨化系統,可防毒氣攻擊。這是設計師設計的複式單位內櫳佈置。互聯網

海德公園一號外牆全玻璃幕牆,紅色鋼筋,氣派十足,但這只是外露的氣派,對於超富來說,絕密的私隱和保安才是頂級派頭。海德公園一號的天價單位就擁有無敵保安設施:正門和後門均裝有瞳孔掃描器,出入以虹膜掃描器認證身份。落地玻璃幕牆能防彈,窗框以強化鋼製。裝備空氣淨化系統,可防毒氣攻擊。設防盜的「避難室」,一旦有不法之徒闖入屋,業主可躲入避難室,不用擔心遭綁架。設私家電梯,直通地下私家停車場,減低遇襲被綁架風險。

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天台可飽覽市中心景色,景觀開揚。互聯網

天台可飽覽市中心景色,景觀開揚。互聯網

嚴密保安,更有英國王牌特種部隊「空中特勤隊」( SAS)做後盾。海德公園一號的整個保安系統由 SAS保安專家設定,建成之日會有由 SAS訓練的保安隊伍負責管理所有保安設備,若有住戶觸動警鐘或緊急按鈕,保安人員會馬上衝上單位保護住客。超富住得安心,自然疏爽購買。今次海德公園一號的天價頂層複式單位,打破了前年初、以 1.15億英鎊( 14億港元)成交的英國聖詹姆斯廣場( St James’ s Square)八號一個住宅單位樓花的紀錄,成為全球最貴豪宅單位。 6,000鎊( 73,600港元)的呎價,比起香港去年以呎價 71,280港元售出、撻定收場的香港西半山天匯複式戶還貴,也遠超倫敦另一豪宅地段切爾西( Chelsea)住宅平均 1,214鎊( 14,900萬港元)及全英住宅平均 450鎊( 5,500港元)呎價,堪稱豪中之豪。英國《每日郵報》/《每日電訊報》

天價豪宅特點 放大圖片

 

•單是印花稅已達 560萬鎊( 6,800萬港元),可買 36個沙田第一城 395呎單位(以樓價 190萬計算)•黃金地段,鄰近海德公園,附近名店林立•玻璃幕牆,紅色鋼筋,盡顯氣派•虹膜掃描識別住客身份•防彈落地玻璃窗•防毒氣攻擊空氣淨化系統•防賊防綁架避難室•私家電梯直落私家停車場•王牌空中特勤隊訓練的保安隊伍•名廚 24小時餐飲服務• 6間巨型睡房•鑽地 137米( 450呎)深,用地殼熱能打造暖氣系統• 15種建材,來自中國、巴西、意大利、土耳其、法國、比利時和埃及

各地超級豪宅

 

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香港<br/>&#24658;基西半山新盤天匯 68樓 A室複式單位,去年 10月宣佈以天價 4.39億元售出,呎價 71,280元,成為全球最貴分層住宅。但今年 6月,神秘買家撻定,惹起造假托市猜測。

香港恒基西半山新盤天匯 68樓 A室複式單位,去年 10月宣佈以天價 4.39億元售出,呎價 71,280元,成為全球最貴分層住宅。但今年 6月,神秘買家撻定,惹起造假托市猜測。

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倫敦<br/>英國著名豪宅地段聖詹姆斯廣場( St James’ s Square) 8號一個住宅單位,前年 3月以逾 1.15億英鎊( 14億港元)成交,成為當時全球最貴住宅單位。

倫敦英國著名豪宅地段聖詹姆斯廣場( St James’ s Square) 8號一個住宅單位,前年 3月以逾 1.15億英鎊( 14億港元)成交,成為當時全球最貴住宅單位。

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美國<br/>荷李活比華利山已故報業大亨赫斯特( William Randolph Hearst)一座豪宅,叫價 1.65億美元( 12.8億港元),佔地 2.6公頃,有 29個睡房。

美國荷李活比華利山已故報業大亨赫斯特( William Randolph Hearst)一座豪宅,叫價 1.65億美元( 12.8億港元),佔地 2.6公頃,有 29個睡房。

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印度<br/>印度首富安巴尼( Mukesh Ambani)正在孟買興建一幢全球最大最貴的豪宅 Antilla,建築費近 20億美元(約 155.3億港元)。<br/><br/>《蘋果》資料室

印度印度首富安巴尼( Mukesh Ambani)正在孟買興建一幢全球最大最貴的豪宅 Antilla,建築費近 20億美元(約 155.3億港元)。《蘋果》資料室




天價單位設有落地防彈玻璃,更有特種部隊訓練的保鑣,令業主可住得安心。互聯網

天價單位幾近地皮售價

海德公園一號前身是一幢辦公大樓, 2004年由地產發展商坎迪兄弟( Christian and Nick Candy,圖)以 1.5億鎊(逾 18.3億港元)買入,經建築師設計包裝,變成豪宅項目,兩年獲准將大廈清拆,改建四幢共 86個單位的六邊形豪宅大樓,每個單位面積由 1,000至 2萬餘呎,售價由 2,000萬鎊(逾 2.4億港元)起。樓盤前年受金融海嘯打擊,一度停售一年,但受惠全球資金氾濫,超級富豪重臨倫敦掃貨,帶挈海德公園一號賣出 65%單位,當中 1/3買家來自歐洲, 1/6來自中東,另一頂層複式單位由卡塔爾外相哈馬德以 1億鎊( 12.2億港元)買下。如今還創出 1.4億鎊天價單位,一個單位價錢幾乎等於整塊地皮的價錢。倫敦豪宅創新高,最佳例子是印度鋼鐵大王米塔爾( Lakshmi Mittal)六年前花 6,000萬鎊(逾 7.3億港元)在肯辛頓公園買下的豪宅,現時市值約 1.5億鎊,六年內升值 1.5倍。豪宅市道一枝獨秀,但皇家特許測量師學會前天(周二)警告,上月樓價下跌,賣盤大增 33%,中下價樓市小陽春可能已結束,反映樓市呈兩極化發展。英國《每日電訊報》

中港富翁谷起倫敦房地產

中國經濟崛起,成為全球消費力最強的一群,口袋裏總是一叠叠鈔票的中國遊客出國掃豪宅。這股驚人消費力,谷起倫敦房地產市場。當地房地產顧問公司透露,中國人已成倫敦市中心新樓盤主要買家, 1/10新盤被中國或香港有錢人買下。倫敦市中心樓價高昂,一個中等質素單位,動輒要賣 100萬鎊( 1,218萬港元),但無阻中國人買樓熱情。倫敦房地產顧問公司 Knight Frank透露,今年第一季,倫敦每 10間成交的新樓,就有一間是給中國人或香港人買下,而中國人在倫敦買樓是一擲千金,以海德公園的 Lanchesters最受歡迎,四房單位叫價 2,000萬鎊( 2.44億港元)。中國人在倫敦狂掃豪宅,主要是作投資移民,給留學當地的子女居住,但 Knight Frank主管肯尼迪表示,過去一年,中國人買倫敦樓越來越瘋狂,一來英鎊兌人民幣在過去兩年下挫了 30%,而倫敦樓價相對 2007年已下跌 25%,令人民幣購買力越來越強,中國人覺得倫敦豪宅抵買。

劉鑾雄花 4億買豪宅

此外,本港富商、華人置業主席劉鑾雄今年初以 3,300萬鎊( 4億港元),在倫敦買入伊頓廣場( Eaton Square)超級豪宅。倫敦豪宅市場熾熱,去貨速度加快。 Glentree Estates地產代理亞伯拉罕森說:「我們近半年出售的頂級豪宅,比前兩年的總和還要多。早前還說供應過多,現在卻是缺貨,因此樓價升得很急。」新華網/英國《每日電訊報》

英最古老房屋出土 萬年歷史

英國考古學家早前在英格蘭東北部發現一處史前人類房屋遺址,估計距今有 10,500年歷史,比著名的史前巨石陣( Stonehenge)還要早 6,000年建造,是英國迄今出土的最古老房屋。約克大學和曼徹斯特大學的考古家,是在北約克郡斯卡伯勒( Scarborough)附近一處古代湖泊岸邊發現這個房屋遺蹟,估計建於最後一次冰河時代末期,即公元前 8500年,距今有 10,500年歷史,比之前在英格蘭北部豪伊克市( Howick)發現的古老房屋還要早 500至 1,000年。

圓形小木屋 屋頂鋪茅草 放大圖片

 

考古學家在這個最古老房子遺址發現到 18條木柱圍成一圈的痕迹,斷定房子是一間圓形小木屋,闊 3.5米,屋頂鋪滿茅草,小屋的中心結構被挖空,填滿了有機物,相信當時地面鋪了蘆葦和茅草,屋內還有一個火爐。專家相信,木屋是由當時的游牧獵人所建,用來遮風擋雨,估計至少用了 200至 500年。小屋倚着一個已消失的遠古湖泊而建,考古學家還發現一棵有 11,000年歷史的樹幹,樹皮仍完好,還在旁邊發現有一個類似碼頭的木製平台。考古學家還在小屋附近發現用鹿頭骨所製的頭飾,說明當時的人已懂得進行一些儀式活動,而小屋有可能是一個供他們進行儀式的場地。考古學家形容小屋是英國歷來最重要的建築之一,為研究古代人類生活提供了重要證據,證明當時的人已逐漸擺脫游牧打獵生活,安頓下來,相信這裏還有很多人聚居,很可能會發現更多房屋遺蹟。英國《每日郵報》


曼徹斯特大學考古人員在遺址發現一棵有 11

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