股市再一次先跌後升，賣地成績不錯，證明地產商依然樂觀，認為港府不會下重手打壓樓市，更何況昨日拍賣的兩幅土地皆為長江實業（ 001）所奪，長實從來就不是土地拍賣會的勇士，昨日神勇連奪兩地，這說明長實對香港地產後市的信心，非勇士變勇士值得留意。正如昨日我在文中所說，近幾日財政司司長及金管局總裁所宣佈的新打壓樓市招式都有一定破綻，很容易透過地產商提供貸款來解決銀行收緊貸款問題，也很容易通過公司名義買樓來避開不准「摩貨」規定，新規定使到更多人被迫向地產商買樓，因為二手買賣借不到那麼多錢，因此相信很快就有人遊行，指這些措施是官商勾結，逼小市民向地產商買樓，以取得地產商提供的額外貸款。
星洲亦出現炒樓風
不但是香港地產商樂觀，內地地產商也樂觀，中央打壓樓市，地產商就是硬頂，多數地產商並沒有響應中央減樓價，這幾天我在新加坡，與朋友、親戚一見面就談樓市，新加坡樓市也炒得大熱，不但私人房屋出現炒風，每個家庭最多只能擁有一個單位的組屋也熱炒，二手市場火熱，那些地點較好的市區舊樓業主都爭着推出集體標售計劃，到處找其他業主簽名同意集體出售整幢大廈、整個屋苑，新加坡任何屋苑、公寓，只要 80%業主同意，就可以公開拍賣，拍賣所得由所有業主依面積大小分錢，不久前香港也通過這個法例，但香港只有 50年以上舊樓才能如此拍賣，新加坡不論新舊，只要有 50%業主同意就行，舊屋一拆掉重建，身價急升，更可以更改地積比率，變成更多高樓，地產商非常熱烈地參與這類拍賣，也使到不少擁有市區好地點舊樓的人突然發一筆財。5月份我參觀上海世博會回港後，寫了一篇文章推薦上海實業（ 363），因為上海實業母公司擁有大量上海的土地，昨日上海實業宣佈收購母公司所持有的上實發展（ A股）股權 63.65%，這使到香港上市的上海實業搖身一變，成了大地產企業，我相信將來其母公司一定會再繼續注入母公司所擁有的土地資源，壯大上海實業。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任
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