很多投資者都喜歡將物業出租，然後用租金作為供樓的資本。但要單位租得出兼租價高，又怎辦呢？今次室內設計師 Linda就教路，將物業如何裝修才讓你的單位升值。記者︰蘇麗珊攝影︰林栢鈞Model︰ Suki（ GME）鳴謝︰ Magenta Architectural Group Limited（ 9777 4363）


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今次 Linda就以位於跑馬地鳳輝臺一個 500平方呎為例，由於該區的租客多為外籍人士或具品味的年輕夫婦，因此 Linda也着力以他們的需要來設計整個單位。「單位原本是兩房的，但我就將其中一房打通，令客廳的空間擴大，視覺上寬敞了。」原來客廳的空間大小是租客最着眼的地方，因此，如想一打開門就吸引到租客， Linda即提議在客廳偷出空間。另外，設計師為配合兩口子的生活，分別在大廳的左右兩旁設有工作桌，讓夫婦二人分開工作空間，想法細心兼實用。 Linda亦刻意在工作桌旁放置掛畫等裝飾，讓租客工作之餘，也得以放鬆心情。

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■室內設計師 Linda

■室內設計師 Linda

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■為方便夫婦工作，設計師在廳的左右兩旁各設有工作桌。

■為方便夫婦工作，設計師在廳的左右兩旁各設有工作桌。

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■ Linda特意劃出一個位置作為衣帽間，這點可令租金提升。

■ Linda特意劃出一個位置作為衣帽間，這點可令租金提升。

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■睡房雖沒衣櫃，但床下設有貯物櫃。

■睡房雖沒衣櫃，但床下設有貯物櫃。

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■設計師將原本兩房單位，改為一房一廳，令客廳空間感大增。

■設計師將原本兩房單位，改為一房一廳，令客廳空間感大增。

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■設計師把窗改為落地的趟門，在趟門前加置欄，效果像歐洲式的小露台。

■設計師把窗改為落地的趟門，在趟門前加置欄，效果像歐洲式的小露台。

 

廚房設備落足本

在沙發的背後，正正是開放式廚房及雲石 Bar枱，驟看好似沒甚麼特別，但查實內有玄機。「外國回流的租客會很着意廚房設備，好處是耐用兼耐看，因此這單位的廚房設備都落足本，如入口廚櫃、裝有濾水器的水喉、 Build-in雪櫃等。」物料都是上乘的，再細看雲石 Bar枱，原來雲石底設有轆，即可將枱推近沙發，方便租客坐在沙發背部吃東西， Linda落本之餘，亦甚有心思。而居室面積較小，要設置小露台確實困難。 Linda卻想出將窗改為落地的趟門，在趟門前加置欄，效果的確有點像歐洲式的小露台，而且外籍租客必定喜歡。

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■開放式廚房設備一應俱全，如入口廚櫃、 Build-in焗爐等。

■開放式廚房設備一應俱全，如入口廚櫃、 Build-in焗爐等。

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■全屋唯一一盞 Feature Light在 Bar枱上方出現，設計華麗。

■全屋唯一一盞 Feature Light在 Bar枱上方出現，設計華麗。

 

邊浸浴邊看電視 放大圖片
■浴室內設有電視，可一邊浸浴，一邊看電視。

■浴室內設有電視，可一邊浸浴，一邊看電視。

另一個提升租金的賣點，原來是衣帽間。據知列明設有衣帽間的單位租金會較貴，所以設計師特意劃出一個位置作為衣帽間，雖然面積不算很大，但地產經紀都多個賣點令單位較容易出租。而間屋最特別、租客最愛的莫過於浴室。「浴室設有雙人浴缸，可一邊浸浴一邊看電視，拉開睡房與浴室之間的趟門後，租客更可在睡房看到電視。愛品味的朋友一定會被這點吸引。」而睡房內雖然沒有衣櫃，但在睡床下設有貯物空間，空間寬闊得可放 6個行李篋。聽了這麼久，究竟裝修前後的租金有何分別？「聽地產經紀說這裏裝修前租$8,000，但現在已升至$20,000或以上。」嘩！足足升了 1.5倍，花上 50多萬裝修也是值得的。

單位資料

地址︰跑馬地鳳輝臺面積︰ 500平方呎全屋裝修連傢俬費用︰$560,000租金︰$20,000（裝修前$8,000）


■浴室設有雙人浴缸，且拉開趟門直通睡房。

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