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去年施政報告，特首曾蔭權以「地盡其用」為名，推出活化工廈政策，工廈市場得以鬆綁，當時工廈售價已應聲彈升一、兩成；今年施政報告，特首提出起動東九龍，有意將觀塘及九龍灣打造成第二個核心商業區，投資氣氛已熾熱的東九龍工商業市場立時「火上加油」。

《施政報告》內提出「起動九龍東」後，涉及的區份即時活起來，美聯工商舖（0459）行政總裁黃子華笑言，「自特首公布有關計劃後，九龍東的交投馬上轉活，十月下半個月做了約五億元買賣，等於過往整月生意額！」

他續稱，過去兩、三年工商物業的售價完全是直線上升，炒風一直未停過，除活化工廈政策外，去年底政府推出額外印花稅政策，令許多炒開住宅的投資者轉炒工商物業，部分單位於短短兩年間先後三度轉售，炒風之熾烈實屬歷年罕見。」

近年專攻觀塘區的李冠亮直言，過去兩年在區內轉售十多間工業或商用單位，賺幅約一至兩成。

一句「起動東九龍」，區內氣氛即升溫，觀塘敬業街五十五號三十二樓全層，雅視光學（1120）以九千五百二十七萬元購入；同區的寧晉中心高層，面積兩萬三千方呎，以億五元售出，短短半個月大額成交頻頻出現，教地產界人士大為驚訝。

區內經紀透露，十月下半個月，九龍灣及觀塘商廈竟有十八宗成交，較上半個月的十宗增加八成，涉及金額六億五千萬元，亦較上半個月大幅增長一點三倍。

東九龍工業區由過往的死地變成今日的黃金區，部分有眼光的炒家或投資者即時受惠，區內「摸貨」個案急增。上周初，開源道利寶時中心低層一單位，有炒家持貨兩星期便摸出，帳面獲利三十多萬元。過往炒開住宅的李冠亮，一、兩年前已轉攻觀塘工商物業，施政報告後即時賺多兩、三百萬元。

明年中才入伙的敬業街五十五號，於施政報告後已連環多宗摸貨成交。

新地敬業街四十九號，上蓋工程仍未展開已預留，並出現超額情況。