在曾特首施政報告出爐前，不少人都擔心施政報告會推出影響打擊樓市的措施，而最後出爐的報告僅提供二千五百個居屋，這樣的數量的確不可能影響樓價，曾特首是港英殖民地政府訓練出來的，很自然地會採用當年港英政府的居屋政策，即抽幸運獎政策，當年港英政府每年也是推出數量極少的居屋供人抽籤，讓中低收入群存有一些希望，一些憧憬而不會站出來抗議，而這數量極少的居屋對整體樓價的影響不大，曾特首的任期只剩下八個月多月，他所能做的也只是如此罷了。

因此，今後影響樓價的基本因素依然是傳統的自然供求關係，這會受到外圍的經濟環境影響，過去一段時間，平均樓價並沒有顯著下跌，但是地產股則曾經出現過大調整，過去兩個星期儘管有反彈，但我還是覺得相對而言，地產股依然是超值，可乘每次調整選那些股價與資產值折讓率很大的股買入收藏，只要有些耐性，股價必有所反應，以反映真正的價值。

過去兩個星期股市的反彈，基本理念是之前沽空盤踩得太深太狠太重而引起反彈，實際上外圍情況還沒有出現實質上的改變，在歐洲、比利時、法國政府已決定出手救因持有過量希臘國債而出現財困的Dexia銀行。不過，真正提出一個較全面的處理希臘國債問題的方案仍未出現，德、法兩國政府說會在本月底宣布，就讓我們耐心地等待。

大反彈因沽得太深

美國方面，伯南克又再出口術說QE3的大門未關上，若是需要的話，聯儲局仍然會採取非常手段救市。不過，至今為止，美國政府也只是動口不動手，就連奧巴馬的協助就業法案仍未獲得國會通過，還是中國政府比較直接，嘴巴上仍然不停地說宏觀調控。但是，中央資金則真金白銀地入市掃貨，大手買四大國有銀行股，包括工行（1398）、中行（3988）、建行（0939）與農行（1288）。不過，也的確只限於這四隻股，人民銀行依然緊縮資金，因此內地股市的表現依然乏善可陳，跑輸全世界，樓市的打壓措施依然沒放鬆，限購會依舊，我相信中國中央政府仍然舉棋不定，還在觀察外圍情況，外圍經濟狀況的確相當兇險，但是歐美領導層皆已出口術說會打救，如何打救，是不是歐美一起搞QE？大印鈔票？如果是的話，中國豈可再放寬銀根，製造通脹。畢竟，在目前的政治環境之下，壓通脹是第一任務，受股市浮沉影響的人始終不多。

歐美不能不救市

綜觀外圍的影響因素，得到的結論是股市可以看好，因為歐美國家政府都明白不能不救市，只是，救市的方案仍未推出，因此還是有一些不明朗的因素存在，而最不明朗之處就是中國中央政府幾時才會放寬銀根？過去一兩個月，我一直在談股票的價值，談價值投資法，價值投資者不理會股價短期的升跌，只要是你認為股價已經夠低，超值了就可以買，買後是升是跌都收起來。